#キャップレート

キャップレートとは、不動産投資の収益性を示す数字でありながら、投資家の欲望と恐怖を巧妙に共存させた幻想の分数である。年間純収入を物件価格で割れば得られるが、その裏には維持費や空室リスクなど現実の陰が潜んでいる。低い数字を嘆き、高い数字に歓喜する者は、結局いつも数字に踊らされる。まるで幸せの指標を探し続ける巡礼者のように、意味を求めて同じ式を繰り返す日々。投資家はこの単純な式に魂を注ぎ込み、市場の神託を待ちわびる。だが、真の答えは数字の先にあるどころか、計算そのものに宿っているのかもしれない。